Tasación Inmobiliaria en Santiago

TASACIÓN INMOBILIARIA: Valoración según dinámicas de ciudad

El vertiginoso desarrollo de las ciudades hace cada vez más complejo
el proceso de valorización de bienes y proyectos inmobiliarios dado
que intervienen en él múltiples variedades asociadas a los procesos
urbanos y económicos, como son la incorporación de nuevas áreas de
expansión, cambios normativos, tendencias en la demanda, fluctuaciones
del ciclo económico nacional, entre otras. Por esto, y para efectos
de valorización, se requieren profesionales con un amplio criterio,
capaces de enfrentar e identificar estas variables para llevarlas a
efectos de mercado con capacidad de emitir juicios fundamentados en
informaciones diversas y destreza técnica.

PROGRAMA DE ESTUDIO

El Diplomado se estructura en tres módulos, complementarios entre sí,
un primer modulo de introducción en las diferentes variables y campos
de acción del tasador, un segundo módulo de técnica y metodología y
finalmente un módulo de aplicación y ejemplificación.

En la primera sección, se entregan los conocimientos básicos para que
el tasador pueda visualizar y abordar los diferentes campos en que se
le presentan en el que hacer de la tasación. En la segunda sección se
imparten las diferentes metodologías para estimar el valor de
cualquier tipo de propiedad, y finalmente en el módulo de aplicación
esto se lleva a casos concretos ya sea de escala urbana como el caso
de las Zonas y Proyectos de Desarrollo Urbano Condicionado y también
a una menor escala de los bienes raíces urbanos.

Cada módulo consiste en diez a doce clases un taller de cierre.

Módulo 1: Tendencias Urbanas y Tasación
• La Tasación en el escenario mundial
• Caracterización del Mercado Inmobiliario
• Valorización por dinámicas de la ciudad
• Regulación Urbana: tendencias y efectos sobre valorización
• Avalúo Fiscal y valor de Mercado
• La valorización bajo la nueva ley contable IFRS
• Visión de la tasación desde la Entidad Financieras (Banco)
• Marco jurídico que incide sobre la valoración.
• Taller de regulación urbana y legal.

Módulo 2: Técnicas y Metodología
• Principios de tasación
• Método Costos de Reposición
• Método de Comparación
• Alimentación de flujos
• Matemática financiera
• Método Residual Dinámico
• Método de capitalización de rentas
• Lo que viene
• Taller de ejercitación

Módulo 3: Casos y Aplicación
• Técnica de la valoración por expropiaciones
• Megaproyectos Inmobiliarios: La invención de la plusvalía.
• Vivienda social, demanda anticipada.
• PDUC y mercado de suelo.
• CASOS métodos comparación, Residual Dinámico y Rentabilidad
• Taller de entrega trabajo final.

PROGRAMACIÓN

El diplomado contempla un período de cuatro meses para su realización,
con un total de 100 horas cronológicas distribuidas en tres módulos.
El primer modulo abarca 30 horas de clases más taller, el segundo módulo abarca 36 horas más un taller, mientras que el tercer módulo contempla 34 horas. Cada módulo consiste en un bloque de clases y un taller de cierre.

Las clases se imparten en jornada doble (cada sesión tiene 1 hora 20 minutos) los días lunes y miércoles de 18:00 a 21:00 hrs.

Cada módulo finaliza con un taller de cierre que se realizarán los sábados
de 10:00 a 13:00 hrs.

OBJETIVOS GENERALES

Entregar un conjunto de visiones que permitan al participante obtener
un panorama global de la valorización de bienes inmobiliarios en la
ciudad considerando los distintos escenarios en que esta cumple un
rol fundamental.

• Entrega de las metodologías tradicionales de valoración de
inmuebles que permitan al profesional llegar a dar una opinión de
valor fundamentada conceptual y técnicamente correcta.

• Proporcionar un conjunto de herramientas metodologiítas e
instrumentales que permiten mejorar la gestión, eficiencia y
productividad del experto tasador.

• Sensibilizar al tasador respecto a las variables, políticas,
económicas y territoriales, que afectan la valoración de inmuebles.

• Entregar una visión practica y concreta de los conceptos
analizados mediante casos y aplicación guiada en talleres de
ejercitación y evaluación.