Estrategia y Planeación para la Inversión Inmobiliaria en México en Distrito Federal

Módulo I. Introducción a las finanzas inmobiliarias

Objetivo

El mercado inmobiliario se ha modificado de manera importante; cada vez más elementos

económico-financiero desempeñan un papel preponderante en las decisiones de inversión en bienes

raíces. Las finanzas inmobiliarias son, entonces, la adaptación de los conceptos financieros a las

necesidades específicas del mercado de bienes raíces. El presente Módulo pretende darle al

participante los conceptos financieros necesarios para el correcto análisis de proyectos de inversión

inmobiliaria.

Temario

1. Matemáticas financieras relacionadas con la actividad inmobiliaria

2. Análisis de riesgo de proyectos inmobiliarios

3. Financiamiento inmobiliario

4. Evaluación financiera de proyectos inmobiliarios

Módulo II. Modelos de inversión inmobiliaria

Objetivo

En la actualidad, los bienes raíces se han convertido en una fuente de inversión y financiamiento

para personas y empresas. La correcta interpretación de los factores que afectan a los inmuebles es

crucial en el entorno de volatilidad que vivimos. El presente Módulo busca otorgarle al participante

las herramientas necesarias para la construcción de modelos de inversión para los diferentes

mercados de bienes raíces.

Temario

1. Tipos de mercado inmobiliario

3

2. Definición de variables

3. Modelo General de Inversión Inmobiliaria

4. Sensibilización y construcción de escenarios

Módulo III. Valuación estratégica inmobiliaria

Objetivo

Conocer los principios económicos que rigen la valuación inmobiliaria y su importancia,

proveyendo los conceptos básicos sobre la valorización estratégica de inmuebles, con un énfasis en

los temas de mayor y mejor uso, así como el enfoque de ingresos, los cuales constituyen elementos

de apoyo fundamentales en la obtención de valores de inmuebles de producto para fines de

inversión.

Temario

1. Principios económicos de la valuación

2. Los enfoques de valor: sustentos y objetivos

3. Normatividad valuatoria

4. El concepto de mayor y mejor uso, y su razón de ser

5. El inmueble de producto como alternativa de inversión y el enfoque del ingreso

Módulo IV. Figuras jurídicas para la inversión de proyectos inmobiliarios

Objetivo

Introducir la información básica necesaria sobre las figuras jurídicas más comunes en el

financiamiento e inversión de proyectos inmobiliarios, dando al participante los elementos para el

análisis de casos que pueden presentarse en materia de inversión inmobiliaria, desde una

perspectiva jurídica, analizando los conceptos fundamentales y los principales procedimientos

administrativos.

Temario

1. Derecho de propiedad

2. Usos del Suelo y regímenes agrarios

3. Figuras societarias

4. Inversión extranjera

5. Aspectos transaccionales

6. Contratos inmobiliarios

7. Garantías y seguridad a la inversión.

8. Nuevas figuras legales para el financiamiento y la inversión

Módulo V. Mercadotecnia para la promoción de proyectos inmobiliarios

Objetivo

Proporcionar los conocimientos básicos para la construcción de un Plan Maestro para el marketing

de proyectos de inversión inmobiliaria, analizando los aspectos fundamentales del Marketing Mix.

4

Temario

1. Mercadotecnia de intangibles

2. Los pilares del marketing y su relación con los proyectos de inversión inmobiliaria

3. El Marketing Mix

4. El comportamiento de la demanda

Módulo VI. Perspectivas y Tendencias del Negocio Inmobiliario

Objetivo:

Presentar la manera en que está evolucionando el negocio inmobiliario a nivel mundial y en

México, analizando las principales mega-tendencias que lo están determinando y las perspectivas de

mediano y largo plazo que se presentan

Temario:

1. El Concepto de CityMarketing

2. El negocio inmobiliario global

3. El caso de inversión inmobiliaria en México