Estrategia y Planeación de la Inversión Inmobiliaria en México en Distrito Federal

DESCRIPCIÓN

En un escenario económico como el actual, en el que el crecimiento y la expansión son recursos escasos, la generación de valor es la alternativa que tienen las empresas y los gobiernos, independientemente de su tamaño, para consolidar sus planes y continuar compitiendo en un mercado global cada día más exigente. Esta generación de valor puede entenderse como la capacidad para aprovechar todos los recursos de la mejor manera posible, entre ellos, obviamente, la plataforma de desarrollo inmobiliario, que les permitan obtener la máxima eficiencia de sus ventajas competitivas.

Un breve vistazo a la actividad del sector en nuestro país corrobora la enorme oportunidad de negocio que se está desarrollando en el sector de las inversiones inmobiliarias en México y hace más latente la necesidad del manejo estratégico de dichos recursos para aprovechar al máximo esta gran oportunidad. Definitivamente, los funcionarios gubernamentales, empresarios,inversionistas, desarrolladores, profesionales inmobiliarios y, en general, cualquier persona que esté interesada en el desarrollo inmobiliario en México, que busque generar una ventaja competitiva de largo plazo, debe buscar un manejo estratégico de sus recursos inmobiliarios y una explotación racional de las regiones. Este manejo deberá estar vinculado a un proceso de planeación eficiente que les permita optimizar esos recursos en la búsqueda consciente de la mayor generación de valor posible.

PLAN DE ESTUDIOS

Módulo I. Introducción a las finanzas inmobiliarias

Objetivo
El mercado inmobiliario se ha modificado de manera importante; cada vez más elementos económico-financiero desempeñan un papel preponderante en las decisiones de inversión en bienes raíces. Las finanzas inmobiliarias son, entonces, la adaptación de los conceptos financieros a las necesidades específicas del mercado de bienes raíces. El presente Módulo pretende darle al participante los conceptos financieros necesarios para el correcto análisis de proyectos de inversión inmobiliaria.

Temario
1. Matemáticas financieras relacionadas con la actividad inmobiliaria
2. Análisis de riesgo de proyectos inmobiliarios
3. Financiamiento inmobiliario
4. Evaluación financiera de proyectos inmobiliarios

Módulo II. Modelos de inversión inmobiliaria

Objetivo
En la actualidad, los bienes raíces se han convertido en una fuente de inversión y financiamiento para personas y empresas. La correcta interpretación de los factores que afectan a los inmuebles es
crucial en el entorno de volatilidad que vivimos. El presente Módulo busca otorgarle al participante las herramientas necesarias para la construcción de modelos de inversión para los diferentes mercados de bienes raíces.

Temario
1. Tipos de mercado inmobiliario
2. Definición de variables
3. Modelo General de Inversión Inmobiliaria
4. Sensibilización y construcción de escenarios

Módulo III. Valuación estratégica inmobiliaria

Objetivo
Conocer los principios económicos que rigen la valuación inmobiliaria y su importancia, proveyendo los conceptos básicos sobre la valorización estratégica de inmuebles, con un énfasis en los temas de mayor y mejor uso, así como el enfoque de ingresos, los cuales constituyen elementos de apoyo fundamentales en la obtención de valores de inmuebles de producto para fines de inversión.

Temario
1. Los bienes inmuebles y su valuación
2. La naturaleza del valor
3. Los fundamentos de la valuación
4. El proceso de valuación
5. Los derechos de propiedad en los inmuebles
6. El mercado de los bienes raíces, el mercado de dinero y el mercado de capitales
7. El análisis de mayor y mejor uso
8. La valuación de terrenos
9. El enfoque de costos
10. El enfoque comparativo de mercado
11. El enfoque de capitalización de ingresos
12. La valuación de negocios en marcha

Módulo IV. Figuras jurídicas para la inversión de proyectos inmobiliarios

Objetivo
Introducir la información básica necesaria sobre las figuras jurídicas más comunes en el financiamiento e inversión de proyectos inmobiliarios, dando al participante los elementos para el análisis de casos que pueden presentarse en materia de inversión inmobiliaria, desde una perspectiva jurídica, analizando los conceptos fundamentales y los principales procedimientos administrativos.

Temario
1. Derecho de propiedad
2. Usos del Suelo y regímenes agrarios
3. Figuras societarias
4. Inversión extranjera
5. Aspectos transaccionales
6. Contratos inmobiliarios
7. Garantías y seguridad a la inversión.
8. Nuevas figuras legales para el financiamiento y la inversión

Módulo V. Mercadotecnia para la promoción de proyectos inmobiliarios

Objetivo
Proporcionar los conocimientos básicos para la construcción de un Plan Maestro para el marketing de proyectos de inversión inmobiliaria, analizando los aspectos fundamentales del Marketing Mix.

Temario
1. Conceptos básicos de la mercadotecnia.
2. El rol estratégico de la mercadotecnia.
3. El proceso de la Planeación Estratégica.
4. Identificación de una ventaja competitiva sostenible.
5. Relación entre la Planeación estratégica y el Plan de mercadotecnia.
6. El plan de mercadotecnia.
7. Diseño de la mezcla de mercadotecnia en el mercado inmobiliario.

Módulo VI. Perspectivas y Tendencias del Negocio Inmobiliario

Objetivo:
Presentar la manera en que está evolucionando el negocio inmobiliario a nivel mundial y en México, analizando las principales mega-tendencias que lo están determinando y las perspectivas de mediano y largo plazo que se presentan

Temario:
1. El Concepto de CityMarketing
2. El negocio inmobiliario global
3. El caso de inversión inmobiliaria en México

Coordinador: M.A. Jorge Alberto Castañares Moreno

Estudió la carrera de Administración y se graduó de la Maestría en Administración, con estudios de posgrado en Estrategia, Dirección y Finanzas. Cuenta además con un Diplomado en Bienes Raíces, con Especialidad en Inmuebles Comerciales e Industriales por el ITAM. Es profesor en temas de Bienes Raíces, Estrategia y Finanzas en el ITAM y la Universidad del Pedregal de los Colegios La Salle de Seglares (UdelP). Es coordinador del Diplomado en Estrategia y Planeación para la Inversión Inmobiliaria en México (EPIIM). Es coordinador del Diplomado en Derecho Inmobiliario y Turístico (DIT), titular de la cátedra sobre Dirección Financiera Inmobiliaria en el Máster en Dirección de Empresas Inmobiliarias (MDI), titular de la cátedra sobre Análisis Financiero de los Bienes Raíces en el Diplomado de Administración y Finanzas en Bienes Raíces (AFBR) en el ITAM; así como titular de las cátedras sobre Inversiones Internacionales y Modelos Financieros en la UdelP. Participa como columnista regular en la revista de negocios Alto Nivel y es colaborador para otros medios de comunicación impresa como Dirección Estratégica, CEO-Club, Excélsior y El Economista.

Ha sido conferencista y panelista en diversos foros nacionales e internacionales sobre temas en desarrollo regional, dirección estratégica y bienes raíces. Es socio de la empresa CMInmobiliare, dedicada a la consultoría, inversión y desarrollo de proyectos inmobiliarios. Su experiencia profesional incluye la Dirección del Área Industrial en México como Director Asociado de la firma inmobiliaria Jones Lang LaSalle, con sede en Chicago. Asimismo, ha estado a cargo del manejo de uno de los portafolios inmobiliarios privados más grandes de México como Director de Planeación Estratégica Inmobiliaria en Grupo Modelo. Cuenta con la experiencia en el análisis y gestión de proyectos de inversión y financiamiento estructurado, ya que fue Director de Banca Corporativa del Grupo Financiero Santander y Gerente de Banca Comercial del Grupo Financiero Banamex. Es miembro activo del Instituto Mexicano de Ejecutivos de Finanzas (IMEF) donde participa en los Comités Técnicos Nacionales de: Finanzas Corporativas, Gobierno Corporativo y ComerciO Exterior. Es consejero de la Revista ICONOS. Temas Inmobiliarios de CBRichard Ellis y participa en la red de “Capital Angel” Angel Ventures México (AVM).

Objetivos

• Brindar al participante una perspectiva distinta de los bienes raíces, con especial atención en el potencial de generación de valor que puede aportar un manejo estratégico y planificado.
• Dar al participante la visión y las herramientas necesarias para poder identificar, analizar, desarrollar y mantener inversiones inmobiliarias que generen, además de un retorno sobre el capital importante, valores agregados que conviertan esa inversión en un polo de desarrollo regional.
• Ofrecer una visión integral de las inversiones inmobiliarias y dotar al participante de un panorama global de los componentes que determinan las principales variables para la planeación y ejecución de inversiones en bienes raíces. Para ello, se introducirán conceptos como valuación, inversión y figuras jurídicas para la inversión inmobiliaria, así como Planes Maestros de Marketing y Comercialización. Además, se analizarán la gestión y los planteamientos de políticas públicas tendientes a una mayor y mejor planeación inmobiliaria en México, así como las tendencias y
• perspectivas del negocio inmobiliario en México y en el mundo.

Dirigido a:

Directivos de planeación estratégica y bienes raíces de empresas en México, responsables de la administración de portafolios inmobiliarios importantes. Inversionistas, desarrolladores, manejadores de fondos de inversión y, en general, interesados en el análisis de oportunidades estratégicas de inversión inmobiliaria en México. Funcionarios gubernamentales de los tres niveles de gobierno, responsables de la creación, generación, administración, transformación y mantenimiento de polos de desarrollo regional en México.

Los participantes deben poder leer casos y artículos en inglés, así como tener tiempo disponible para la discusión y preparación de estos materiales en equipos de estudio. Las personas interesadas deben mandar su Currículum Vítae para establecer su candidatura.