Diplomado en Administración Integral Inmobiliaria

Módulo: 1 Introducción al Conocimiento de la Ciudad. (ejemplo la Ciudad de México).
Conocer los elementos mínimos que intervienen en el conocimiento de la Ciudad. Elementos para el análisis conceptual y objetivo que intervienen en los proyectos inmobiliarios. Visita guiada en la Ciudad de México para conocer las diferentes zonas de desarrollo inmobiliario.

Temario

• 1) Qué es la Ciudad?
• 2) Como se conforma una Ciudad.
• 3) Por su Historia.
• 4) Por su Topografía.
• 5) Por su Hidrografía.
• 6) Por su suelo.
• 7) La imagen de la Ciudad y sus alturas.
• 8) Sectores Poder Público y Político.
• 9) Comerciales Duración: 6 horas
  Módulo: 2 El desarrollo profesional de la función inmobiliaria.
  Valorar la importancia que tiene, hoy en día, la profesionalización de la función inmobiliaria en nuestro país. Asimismo, reconocer los alcances de la actividad inmobiliaria y los servicios, que en forma específica, pueden ofrecerse a los clientes y/o prospectos.
  Temario

• 1) ¿En qué consiste el desarrollo de la función inmobiliaria?
• 2) ¿Qué áreas abarcan los servicios inmobiliarios?
• 3) La mercadotecnia
• 4) La contratación y selección de personal para los servicios inmobiliarios
• 5) El marco jurídico de los bienes inmuebles
• 6) Los aspectos fiscales de los bienes raíces
• 7) La contabilidad en los servicios inmobiliarios
• 8) La promoción de inmuebles
• 9) Los avalúos
• 10) La economía inmobiliaria
• 11) Los bienes raíces
• 12) El financiamiento para la adquisición de bienes raíces
• 13) El proceso de compra-venta de bienes raíces
• 14) Los sistemas administrativos inmobiliarios
• 15) La administración de condominios
• 16) La construcción, mantenimiento, reparaciones y suministros en el mercado
  inmobiliario
• 17) La elaboración de informes y reportes
• 18) Las relaciones públicas en el área inmobiliaria Duración: 12 horas
  Módulo: 3 Mercadotecnia inmobiliaria
  Conocer los fundamentos necesarios para ejercer una mercadotecnia eficaz en la función inmobiliaria; así como las herramientas necesarias para desarrollar su proceso de mercadotecnia de la manera más eficiente posible.
  Temario

• 1) ¿Qué es la mercadotecnia?
• 2) Objetivos de la mercadotecnia
• 3) ¿Qué es el mercado?
• 4) ¿Por qué hacer mercadotecnia en el ramo inmobiliario?
• 5) Análisis de la conducta del consumidor y de los compradores industriales
• 6) La estimación del tamaño del mercado
• 7) El plan de mercadotecnia
• 8) Bases para elaboración de un plan de mercadotecnia
• 9) Investigación de mercados
• 10) El establecimiento de objetivos de mercadotecnia
• 11) Elaboración de pronósticos
• 12) Elaboración de presupuestos
• 13) La mezcla de mercadotecnia en el mercado inmobiliario
• 14) La formulación de estrategias para la mercadotecnia en bienes raíces
• 15) La integración del plan de mercadotecnia Duración: 12 horas
  Módulo: 4 El proceso de comercialización de los bienes raíces.
  Confirmar cuáles son las actividades que integran el proceso de comercialización de bienes raíces; asimismo, identificar y poner en práctica aquellas habilidades y herramientas que son necesarias para la comercialización eficaz de bienes raíces.
  Temario

• 1) ¿En qué consiste la función de comercialización en el mercado inmobiliario?
• 2) Principios que gobiernan la comercialización exitosa de bienes raíces
• 3) La elaboración de un plan de comercialización
• 4) Determinación de objetivos y recursos para desarrollar el plan de
  comercialización
• 5) El perfil del asesor inmobiliario de excelencia
• 6) El apoyo de la mercadotecnia en el proceso de comercialización
• 7) Habilidades para el logro de ventas eficaces de bienes inmuebles
• 8) La importancia del conocimiento del producto y del cliente
• 9) La elaboración del banco de datos del mercado en interés
• 10) La prospectación
• 11) La determinación de beneficios o atributos en el bien raíz
• 12) El proporcionamiento de información acerca del inmueble
• 13) El manejo de preguntas y objeciones
• 14) El cierre Duración: 12 horas
  Módulo: 5 Financiamiento Inmobiliario
  Identificar y analizar los esquemas de financiamiento actual para la construcción y adquisición de bienes raíces y los mecanismos que hay que ejercer para acceder a los mismos.
  Temario

• 1) El sistema financiero en México
  a) Marco jurídico y autoridades responsables
  b) Banca de desarrollo
  c) Banca comercial y grupos financieros
  d) Otras instituciones de crédito
• 2) El financiamiento para bienes raíces
  a) Conceptos generales: partes, actos y responsabilidades
  b) Contratos comunes en el medio
  c) Formas tradicionales de financiamiento
• 3) La operación bancaria del crédito hipotecario
  a) La situación del mercado
  b) El buró de crédito
  c) Normatividad para el otorgamiento de crédito
  d) Créditos puente y créditos directos
• 4) Criterios para otorgamiento de crédito
  a) La función social del crédito hipotecario
  b) Requisitos para ser sujetos de crédito
  c) Tasas de interés
  d) Cálculo de riesgo y participación
• 5) Taller grupal
• 6) Tipos de garantía
  a) Garantía directa
  b) Garantías complementarias
  c) Garantías colaterales
  d) Garantías personales
• 7) Otros tipos de financiamiento
  a) Bursatilización
  b) Emisión de obligaciones
  c) Asociaciones de riesgo
  d) Programas nacionales e internacionales complementarios Duración: 12 horas
  Módulo: 6 Marco Jurídico de las Operaciones Inmobiliarias
  Reconocer, interpretar y examinar los aspectos más importantes de las operaciones inmobiliarias, desde el punto de vista jurídico y fiscal.
  Temario

• 1) Los sujetos de derecho: personas físicas y jurídicas
• 2) Hechos y actos jurídicos
• 3) Las obligaciones y derechos: fuentes, modalidades y extinción
• 4) Contratos: generalidades y tipos
• 5) El contrato de arrendamiento y el contrato de compra - venta
• 6) Los contratos de garantía
• 7) Posesión, interdictos y servidumbres
• 8) Usufructo
• 9) La regulación de la actividad comercial
• 10) Sociedades mercantiles: tipo y alcances
• 11) Las principales leyes fiscales del país
• 12) Las obligaciones fiscales en el mercado inmobiliario
• 13) El fideicomiso y la administración de condominios
• 14) Registro Público de la Propiedad
• 15) Aspectos notariales Duración: 12 horas
  Módulo: 7 Evaluación de proyectos de inversión inmobiliarios.
  Conocer y aplicar los métodos y técnicas que son necesarios para la preparación y evaluación de proyectos de inversión, en el mercado inmobiliario, bajo los escenarios de mercado, tecnológicos, administrativos, legales y financieros.
  Temario

• 1) ¿Por qué es importante un estudio de proyecto de inversión en bienes raíces?
• 2) Los buenos y malos proyectos de inversión
• 3) ¿Cómo preparar un proyecto que ha de ser evaluado?
• 4) El estudio de mercado
• 5) El estudio técnico
• 6) El estudio legal
• 7) El estudio financiero
• 8) La evaluación de los proyectos de inversión
• - Fundamentos de matemáticas financieras
  - El valor actual neto
  - La tasa interna de retorno
  - Otros criterios de decisión
• 9) El análisis de riesgo
• 10) El análisis de sensibilidad
• 11) La evaluación de proyectos en marcha Duración: 12 horas
  Módulo: 8 Técnicas de valuación inmobiliaria.
  Reconocer la importancia que la valuación inmobiliaria tiene hoy en día, para soportar las operaciones de compra - venta que se realizan en el sector. Además, identificar y poner en práctica las técnicas de valuación más empleadas.
  Temario

• 1) Introducción
• 2) Naturaleza de la valuación
• 3) Objetivos de la valuación de bienes raíces
• 4) Principios que determinan los valores de los bienes raíces
• 5) La valuación y la ética profesional
• 6) El proceso de valuación de bienes inmuebles
• 7) Factores que influyen en una valuación
• 8) Técnicas empleadas para el proceso de valuación
• 9) Recopilación de datos sobre predios
• 10) La importancia de la inspección de los inmuebles
• 11) Técnica de avalúo por comparación del mercado
• 12) Técnica del cálculo de costos
• 13) Técnica de capitalización de ingresos
• 14) Relación entre técnicas
• 15) Conciliación y elaboración del informe de avalúo Duración: 12 horas
  Módulo: 9 Administración de Empresas Inmobiliarias
  Reconocer y valorar todos aquellos elementos que son necesarios en la práctica para una eficaz y eficiente administración de una empresa inmobiliaria.
  Temario

• 1) ¿Qué es una empresa inmobiliaria?
• 2) ¿En qué consiste la administración de una empresa inmobiliaria?
• 3) ¿Qué beneficios ofrece el administrar correctamente una empresa inmobiliaria?
• 4) Principios universales para la administración eficaz de una empresa inmobiliaria
• 5) El proceso de administración en una empresa inmobiliaria
• 6) La planeación de una empresa inmobiliaria
• 7) El establecimiento de objetivos y metas; y la asignación de recursos
• 8) La planeación estratégica de la empresa inmobiliaria
• 9) La planeación táctica y operativa
• 10) La organización de la empresa inmobiliaria
• 11) La dirección eficaz de la empresa inmobiliaria
• 12) Herramientas de control en la empresa inmobiliaria
• 13) Retos y futuro para la empresa inmobiliaria Duración: 12 horas