Módulo I La economía de los bienes raíces y los mercados financieros
Objetivo:
Se pretende que el estudiante entienda los conceptos básicos de la Economía como ciencia, las
principales leyes que regulan el comportamiento de los agentes económicos y la manera en que
los individuos realizan transacciones con bienes inmobiliarios. Se analizan las regulaciones
gubernamentales ante las fallas de mercado y las políticas de vivienda adoptadas en México en
años recientes. Se introduce el concepto de mercados financieros y se estudian teorías
alternativas para la determinación de las tasas de interés y el valor del dinero en el tiempo.
Asimismo, se analizan las repercusiones que tiene el comportamiento macroeconómico sobre el
sector construcción y los mercados inmobiliarios.
Temario:
La Economía como ciencia
La función de la demanda
La teoría de la producción y la función de la oferta
El concepto de mercado
Determinación de precios
La macroeconomía y los mercados inmobiliarios
Los mercados financieros
Intermediarios financieros
Determinación de tasas de interés
La economía global y los flujos financieros
Aplicaciones prácticas del análisis económico
Módulo II Los mercados inmobiliarios y elementos básicos de finanzas
Objetivo:
Se estudian los bienes raíces desde la perspectiva de un inversionista, la naturaleza del activo y
del mercado inmobiliario. Se introduce el concepto de valor desde una visión financiera y se
definen las distintas formas de inmuebles que permiten ser usados como negocio. A manera de
preámbulo para análisis financieros posteriores, se introduce al estudiante con elementos
básicos de las matemáticas financieras.
Temario:
Cultura inmobiliaria
Procesos de planeación inmobiliaria y modelos de análisis
Las características de los mercados en bienes raíces
Financiamiento inmobiliario
Mercadotecnia inmobiliaria
El desarrollo de productos inmobiliarios
Modelos de análisis de proyectos de inversión
Módulo III Análisis financiero de los bienes raíces
Objetivo:
Se presentan las distintas formas de créditos hipotecarios existentes en México y las
características de riesgo de cada instrumento. Una vez conocidos estos conceptos se
presentan las principales técnicas de evaluación inmobiliaria. Se hace un análisis detallado de
los mecanismos financieros para inmuebles comerciales. Finalmente, se definen los elementos
que se requieren en México para el desarrollo de un mercado secundario de deuda hipotecaria.
Temario:
Financiamiento inmobiliario residencial
Valor, apalancamiento y estructura de capital
Fuentes de financiamiento para inmuebles comerciales
Adquisición, desarrollo y construcción
Estructura de propiedad en bienes raíces
Mediciones de rentabilidad de inversiones
Evaluación de inversiones en bienes raíces
El riesgo en la inversión inmobiliaria
Bursatilización de cartera hipotecaria
La inversión inmobiliaria en un contexto de carteras
Módulo IV Administración inmobiliaria
Objetivo:
Se presenta la manera en que se constituye y organiza un negocio inmobiliario. Se analizan las
distintas problemáticas que surgen de la relación inquilino-arrendador. Se dan los elementos
especiales para el manejo administrativo y contable de estas empresas.
Temario:
Funciones del administrador
Derechos y obligaciones de inquilinos y condóminos
Mantenimiento y conservación
La auto administración y reglamentos
La naturaleza de la empresa inmobiliaria
Organización de la empresa
Elementos contables
La estructura del negocio inmobiliario y su organización: promotor, arrendador, administrador, corredor inmobiliario
Las relaciones del administrador con el cliente, el gobierno y la banca
Módulo V Elementos jurídicos y fiscales de los bienes raíces
Objetivo:
Se revisan los principales elementos jurídicos relacionados con los bienes raíces: regímenes de
propiedad, tipos de contratos, leyes y reglamentos. Asimismo, se presentan los elementos
fiscales que afectan en sus decisiones a los profesionistas inmobiliarios.
Temario:
Conceptos generales de los Bienes Raíces
Derecho de propiedad
Derechos reales y personales
Elementos jurídicos de los contratos en general
Contratos (promesa, compraventa, permuta, arrendamiento, comodato, mutuo, hipoteca, fianza, prestación de servicios, comisión, arrendamiento financiero)
Reglamentación administrativa en los Bienes Raíces (usos de suelo, afectaciones, restricciones, licencias de construcción, etc.)
La reglamentación de condominios
Registro Público de la Propiedad
Los fideicomisos inmobiliarios
Impuesto predial
Impuesto de adquisición
Impuesto Sobre la Renta
