Administración y Finanzas en Bienes Raíces en Distrito Federal

PLAN DE ESTUDIOS

MÓDULO I. LA ECONOMÍA DE LOS BIENES RAÍCES Y LOS MERCADOS FINANCIEROS

Objetivo
Se pretende que el estudiante entienda los conceptos básicos de la Economía como ciencia, las principales leyes que regulan el comportamiento de los agentes económicos y la manera como los individuos realizan transacciones con bienes inmobiliarios. Se analizan las regulaciones gubernamentales ante las fallas de mercado y las políticas de vivienda adoptadas en México en años recientes. Se introduce el concepto de mercados financieros y se estudian teorías alternativas para la determinación de las tasas de interés y el valor del dinero en el tiempo. Asimismo, se analizan las repercusiones que tiene el comportamiento macroeconómico sobre el sector de la construcción y de los mercados inmobiliarios.

Temario
1. La Economía como ciencia
2. La función de la demanda
3. La teoría de la producción y la función de la oferta
4. El concepto de mercado
5. Determinación de precios
6. La macroeconomía y los mercados inmobiliarios
7. Los mercados financieros
8. Intermediarios financieros
9. Determinación de tasas de interés
10. La economía global y los flujos financieros
11. Aplicaciones prácticas del análisis económico

MÓDULO II. LOS MERCADOS INMOBILIARIOS. ELEMENTOS BÁSICOS DE FINANZAS

Objetivo
Se estudian los bienes raíces desde la perspectiva de un inversionista, la naturaleza del activo y del mercado inmobiliario. Se introduce el concepto de valor desde una visión financiera y se definen las distintas formas de inmuebles que permiten ser usados como negocio. A manera de preámbulo para análisis financieros posteriores, se introduce al estudiante a elementos básicos de las matemáticas financieras.

Temario
1. Cultura inmobiliaria
2. Procesos de planeación inmobiliaria y modelos de análisis
3. Características de los mercados en bienes raíces
4. Financiamiento inmobiliario
5. Mercadotecnia inmobiliaria
6. Desarrollo de productos inmobiliarios
7. Modelos de análisis de proyectos de inversión

MÓDULO III. ANÁLISIS FINANCIERO DE LOS BIENES RAÍCES

Objetivo
Se presentan las distintas formas de créditos hipotecarios existentes en México y las características de riesgo de cada instrumento. Una vez conocidos estos conceptos, se resentan las principales técnicas de evaluación inmobiliaria, se hace un análisis detallado de los mecanismos financieros para inmuebles comerciales y, finalmente, se definen los elementos que se requieren en México para el desarrollo de un mercado secundario de deuda hipotecaria.

Temario
1. Financiamiento inmobiliario residencial
2. Valor, apalancamiento y estructura de capital
3. Fuentes de financiamiento para inmuebles comerciales
4. Adquisición, desarrollo y construcción
5. Estructura de propiedad en bienes raíces
6. Mediciones de rentabilidad de inversiones
7. Evaluación de inversiones en bienes raíces
8. El riesgo en la inversión inmobiliaria
9. Bursatilización de cartera hipotecaria
10. La inversión inmobiliaria en un contexto de carteras

MÓDULO IV. ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA

Objetivo
Se presenta la manera como se constituye y se organiza un negocio inmobiliario. Se analizan las distintas problemáticas que surgen de la relación inquilino-arrendador. Se dan los elementos especiales para el manejo administrativo y contable de estas empresas.

Temario
1. Funciones del administrador
2. Derechos y obligaciones de inquilinos y condóminos
3. Mantenimiento y conservación
4. Auto administración y reglamentos
5. Naturaleza de la empresa inmobiliaria
6. Organización de la empresa
7. Elementos contables
8. La estructura del negocio inmobiliario y su organización: promotor, arrendador, administrador, corredor inmobiliario
9. Las relaciones del administrador con el cliente, el gobierno y la banca

MÓDULO V. ELEMENTOS JURÍDICOS Y FISCALES DE LOS BIENES RAÍCES

Objetivo
Se revisan los principales elementos jurídicos relacionados con los bienes raíces: regímenes de propiedad, tipos de contratos, leyes y reglamentos. Asimismo, se presentan los elementos fiscales que afectan en sus decisiones a los profesionistas inmobiliarios.

Temario
1. Conceptos generales de los bienes raíces
2. Derecho de propiedad
3. Derechos reales y personales
4. Elementos jurídicos de los contratos en general
5. Contratos (promesa, compraventa, permuta, arrendamiento, comodato, mutuo, hipoteca, fianza, prestación de servicios, comisión, arrendamiento financiero)
6. Reglamentación administrativa en los bienes raíces (usos de suelo, afectaciones, restricciones, licencias de construcción, etc.)
7. La reglamentación de condominios
8. Registro Público de la Propiedad
9. Los fideicomisos inmobiliarios
10. Impuesto predial
11. Impuesto de adquisición
12. Impuesto Sobre la Renta

Coordinador: Lic. Javier Lomelín
Licenciado en Derecho por la Universidad Panamericana. Programa de Dirección de Empresas, Instituto Panamericano de Alta Dirección de Empresas (IPADE). Diplomado en Bienes Raíces, Instituto de Investigaciones Inmobiliarias de la Ciudad de México. Certificado Profesional en Bienes Raíces y Certificado Profesional en Desarrollos Inmobiliarios por la Universidad de California, San Diego CA. Miembro de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Tesorero de Colliers Latinoamérica y Director General de Colliers Lomelín, S.A. de C.V. Cuenta con 17 años de experiencia profesional en el Sector Inmobiliario.